Harga Rp500 juta adalah contoh dari brief. Foto, lokasi, ukuran, legalitas, dan kelayakan aset belum diisi atau diperiksa.
Tanah di Jogja, dengan dua pilihan pemanfaatan.
Contoh susunan informasi untuk melihat kondisi aset, membandingkan ide minimarket dan kos eksklusif, serta memahami hal yang perlu diperiksa sebelum membuat keputusan.
Kenali asetnya terlebih dahulu.
Kondisi saat ini
Foto dan keterangan kondisi aset belum tersedia pada contoh ini.
Lokasi & lingkungan
Informasi area, akses, lingkungan, dan sumber pengecekannya belum diisi.
Satu aset, beberapa kemungkinan.
Bandingkan arah konsep, dasar pertimbangan, dan hal yang masih perlu dibuktikan. Potensi bukan kepastian hasil.
Gambaran ruang untuk usaha ritel.
Area penjualan, penyimpanan, dan parkir menjadi bagian yang perlu dibahas bila opsi minimarket dipilih. Kesesuaiannya baru dapat dinilai setelah data lahan dan lingkungan tersedia.
Ruang yang dibahas
- Area penjualan dan kasir
- Penyimpanan serta akses bongkar muat
- Parkir dan akses keluar-masuk
Dasar pertimbangan
Alasan kesesuaian belum ditulis karena data aset belum tersedia.
Bukti & sumber data
Belum ada survei atau data pembanding yang dicantumkan. Pilihan ini belum dapat dianggap sebagai hasil kajian.
Asumsi yang digunakan
- Ukuran lahan dapat menampung kebutuhan ruang dan parkir. Belum diperiksa.
- Penggunaan lahan dan persyaratan usaha memungkinkan. Belum diperiksa.
Batasan & risiko
- Akses kendaraan dan visibilitas dari jalan perlu ditinjau.
- Kebutuhan pasar, pesaing, dan kecocokan operator perlu dikaji.
Rencana pengguna / pengelola
Usaha ritel atau toko kebutuhan harian. Ini contoh arah penggunaan, bukan bukti adanya calon penyewa.
Kisaran pembangunan
Belum diestimasi
Terpisah dari harga aset. Kisaran membutuhkan lingkup pekerjaan, sumber, dan asumsi.
Gambaran hunian sewa yang nyaman.
Kamar sewa, akses penghuni, dan ruang pendukung dapat menjadi arah pembahasan. Jumlah kamar, jumlah lantai, dan fasilitas tidak ditentukan sebelum ukuran serta batasan tapak ditinjau.
Ruang yang dibahas
- Kamar dan fasilitas penghuni
- Sirkulasi, akses, dan ruang bersama
- Area servis, utilitas, dan parkir
Dasar pertimbangan
Alasan kesesuaian belum ditulis karena data aset belum tersedia.
Bukti & sumber data
Belum ada survei atau data pembanding yang dicantumkan. Pilihan ini belum dapat dianggap sebagai hasil kajian.
Asumsi yang digunakan
- Tapak mendukung kebutuhan ruang, sirkulasi, dan utilitas. Belum diperiksa.
- Ada kebutuhan hunian sewa pada segmen yang dituju. Belum dibuktikan.
Batasan & risiko
- Peruntukan dan persyaratan bangunan perlu diperiksa.
- Pembanding sewa, pengelolaan, dan biaya operasional perlu dikaji.
Rencana pengguna / pengelola
Hunian sewa. Sasaran penyewa perlu ditentukan dari kondisi pasar setempat, bukan diasumsikan sudah tersedia.
Kisaran pembangunan
Belum diestimasi
Terpisah dari harga aset. Kisaran membutuhkan lingkup pekerjaan, sumber, dan asumsi.
Harga aset bukan seluruh anggaran.
Pisahkan harga pembelian dari kebutuhan pengembangan dan biaya lainnya.
01 / Harga aset - simulasi
Rp500.000.000Contoh saja, bukan penawaran atau acuan harga pasar.
02 / Pembangunan atau renovasi
Per skenarioLihat kisaran pada pilihan pemanfaatan. Bila data belum cukup, angka tidak ditampilkan.
03 / Biaya lain
Perlu dirinciBahas kebutuhan transaksi, perencanaan, perizinan, perlengkapan, dan operasional sesuai asetnya.
Apa yang masih perlu diperiksa?
Identitas aset, data ukuran, dokumen kepemilikan, dan izin publikasi materi.
Perlu diperiksaKondisi lokasi, akses, utilitas, peruntukan, serta persyaratan untuk rencana penggunaan.
Perlu diperiksaBukti kebutuhan pengguna, pembanding yang relevan, serta rencana pengelolaan.
Perlu diperiksaKebutuhan pembangunan, lingkup pekerjaan, biaya di luar harga aset, dan asumsi estimasi.
Perlu diperiksaPunya rencana untuk properti Anda?
Ceritakan lokasi, kebutuhan, dan rencana penggunaannya kepada Della.